长沙商业贷款转公积金贷款条件有哪些,需要哪些材料?

一、长沙商业贷款转公积金贷款条件有哪些

如果不能够满足以上的条件，将不能使用公积金贷款。

1原商业贷款必须正常还款一年以上。

2此前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3**转公积金贷款的房屋，必须是已经在长沙市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4**转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并**公证。

5转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

二、转贷哪些材料必不可缺

**商贷转公积金贷款需要以下材料，才能够顺利进行贷款。

1转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3**原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》复印件。

4原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。

6房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。

7管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

三、公积金与商贷相比较

公积金贷款与商业贷款相比，到底是不是更加优惠呢?

以一套92平米价值60万的房屋为例，首付三成付款18万元。

剩余的七成房款42万元使用商业贷款，按揭年数为20年，按照目前商业贷款利率6.550%，还款总额将会达到75.451万元，支付的利息达到了33.451万元，每月还款3143.78元。

而使用公积金贷款，目前的公积金贷款利率是4.50%，还款总额为63.771万元，支付的利息达到21.771万元，每月的还款2657.13元。

两者之间相差的利息达到了116800元之多。这也就意味着，同样的一套房子，使用公积金贷款比商业贷款可以少还116800元。