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一般买房子贷款多长时间能办下来

2024-10-24 23:08:49 来源:互联网转载或整理

不管是购买怎样的房子,其实最终**下来了房产证之后,那么才算是从法律意义上讲获得了房屋的所有权。不过有些特殊的房产本身就是无法**房产证的,自然也就不存在这一情况。那一般买房子贷款多长时间能办下来呢?请一起在下文中进行了解。

一般买房子贷款多长时间能办下来

1、如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经**了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易**抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,**进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

2、如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额 首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在**过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司**的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的**,后银行放款。

如果购买的是新房子的话,可以说就是首次**房产证,而这个时候往往都是由开发商统一代为**的,时间自然就要长一些。但如果是购买二手房的话,往往是通过中介进行的,在中介的帮助下,自然**房产证的速度就要快很多。

本文标签: 贷款多久能批下来

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