房贷已选固定利率可以改吗？房贷的固定利率可以改为浮动利率吗？

很多人不知道房贷已选固定利率可以改吗？房贷的固定利率可以改为浮动利率吗？今天小编就为大家整理了相关内容，希望对各位有所帮助：

选了固定利率还能改。根据国家规定，lpr浮动利率和固定利率只能相互转换一次，转换后不能再改变。有利率折扣的选择lpr固定方法，原利率上升可考虑lpr浮动方式。lpr选择浮动利率和固定利率后，不能更改。接下来具体说说房贷已选固定利率可以改吗？房贷的固定利率可以改为浮动利率吗？

房贷已选固定利率可以改吗？

每个用户有且只有一次选择LPR利率转换的机会，如果当初办理LPR利率转换时，选择是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用户之前的房贷利率为固定利率，被银行批量转换后变为LPR浮动利率，这时候才有一次更改的机会。

对于大部分用户来说，房贷选择LPR浮动利率更好，因为LPR从长期来看趋势是下行的。

房贷的固定利率可以改为浮动利率吗?

贷款固定利率可以改成浮动利率。

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

浮动利率是一种在借贷期内可定期调整的利率，通常采用基本利率加成计算。根据借贷双方的协定，由一方在规定的时间依据某种市场利率进行调整，一般调整期为半年。

浮动利率因手续繁杂、计算依据多样而增加费用开支，因此，多用于3年以上的及国际金融市场上的借贷。

截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

当然，也可以不主动做选择题，那可能就会被默认为选择固定利率。去年8月，为深化利率市场化改*，住房贷款开始全面参考LPR定价。

扩展资料：

相关要求

房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（1个基点为0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。

不能改了。

固定利率贷款与浮动利率贷款是两种性质不同的贷款，一旦选择了其中的一种并签订了贷款合同，双方就形成债权债务关系，法律保护借贷双方的权益，一方不能改变，否则要承担违约赔偿责任。

你好，因为你在申请贷款时就选定了固定利率的还贷方式！在和你银行所签的贷款合同时已有注明相关的条款！你现在要求改变贷款合同的条款是属违约！

你可以申请提前还款，还款后再转其它银行办理按揭贷款就可以！

选了固定利率还能改吗

选了固定利率还能改。根据国家规定，lpr浮动利率和固定利率只能相互转换一次，转换后不能再改变。有利率折扣的选择lpr固定方法，原利率上升可考虑lpr浮动方式。lpr选择浮动利率和固定利率后，不能更改。因此，每位购房者在选择之前，都需要慎重考虑一下。对于大部分人来说，房贷选择LPR浮动利率更好，因为LPR从长期来看趋势是下行的。总的来说，有利率折扣的就选lpr固定方式，原来利率上浮的可以考虑lpr浮动方式。

什么叫固定利率

1、按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。

2、固定利率是指在整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。

3、固定利率在稳定的物价背景下便于借贷双方进行经济核算，能为微观经济主体提供较为确定的融资成本预期。

4、但若存在严重的通货膨胀，固定利率有利于借款人而不利于贷款人。

固定利率特点有哪些

1、利率较高，可使借债成本锁定；

2、不再受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率。

固定利率优点：

1、锁住利率风险：协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。

2、可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。

3、筹资成本低：相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。

4、手续简便：可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。

房子贷款利率能改吗

一般贷款利率是不能够改的，在和银行签署房屋抵押贷款合同的时候，就已经确定，比如说已经明确要选择固定利率就不会改变，如果所选择的是浮动利率，那么是可以改变的，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，也就是说如果当前的利率是下降趋势，那么之后还款的利率也会跟着下降。

贷款利息的影响因素有：

1、中央银行LPR利率

任何银行的贷款利率，都要结合央行所发布的同期利率来执行，如果基准利率上升的话，贷款的利率也会有所上升，而且并不是所有人都能够直接使用基准利率来贷款，还要结合个人的资料以及银行的利率。

2、贷款市场

利率水平由市场供求来决定，金融机构自己根据资金状况和用款对向的判断来自主调节利率水平。

3、个人资质

会从征信是否存在逾期、是不是信用白户等多个方面入手，如果个人征信状况良好的话，能够享受到比较低的利率。

房贷利率可以申请调整吗

打开主页后，单击更多按钮。

房贷利率怎么调整

点击贷款分类业务下的贷款申请。

房贷利率怎么调整

然后，单击贷款记录应用程序。

房贷利率怎么调整

点击贷款记录，打开贷款详情。

房贷利率怎么调整

然后点击贷款利率变动模式，就可以看到利率调整的日期，到时候会自动调整。

房贷利息能申请降低利息吗？

1、LPR利率下降

当央行联合银保监会宣布LPR利率下降之后，如果借款人的房贷利率计算方式是LPR浮动利率的话，那么借款人的房贷利率也是有可能下降的。

根据规定，LPR利率下降之后，银行的贷款基准利率也会随之浮动，购房者的贷款利率也需要重新制定。原则上来说，是一年一定。

当然了，不是说LPR利率改了之后，借款人的房贷利率就立刻改，而是要等到重新定价日。大部分银行的重新定价日都是1月1日，也可以选择在还款日那天更改，更加方便记忆。

假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。

如果借款人选择的房贷利率计算方式是固定利率的话，那么无论LPR利率如何波动，借款人的房贷利率是不可以申请调整的。

2、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金贷款，那么房贷利率基本上是不可以下调的。因为公积金贷款相当于国家对职工发放的福利贷款，贷款利率已经非常低了，而且公积金贷款的利率是单独出的，不随着LPR利率的调整而调整。

房贷利息怎么计算出来的？

房贷利息有两种计算方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两种还款方式，每月还款额会有所不同，产生的还款总利息也会不同。

1、等额本息指借款人每月偿还的月供是相同的，不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同，前期还款本金占比少，利息多，随着用户的还款，每月月供中的本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。

2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的，还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少，所以选择等额本金还款，借款人前期的还款金额较高，比较适合有一定经济实力的贷款用户。