房贷利率4.9要不要转lpr（房贷利率4.9要不要转LPR）

房贷利率4.9要不要转lpr

4.9的利率有必要换LPR吗LPR指的是每年根据18家银行报出来的LPR利率+加点，在重新定价日重新计算，每年进行浮动。很多人的贷款利率是4.9，不知道究竟要不要转换成LPR。接下来具体说说房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要不要转LPR，房贷利率4.9要转LPR。下面给大家举个例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。

且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期短1年)之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。

还有，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。

房贷利率4.9要转LPR，原因如下：

1、4.9%的房贷利率，转换为LPR后，转换时的利率维持不变。因为转换采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加点数值为4.9%-4.8%=0.1%。也就是说，你转换为LPR后，新的利率变为LPR+0.1%，以后的利率每年会随LPR变动。

2、4.9%的房贷利率应该已经买房有几年了，因为近一两年的房贷都是上浮的，你的还是基准利率。等额本金还款，前期还款金额更多，本金随着还款时间越来越少，比等额本息的本金减少更快。到后期，还款金额越来越少。

3、LPR目前是下行态势，不管从市场行情还是政策因素，前几年LPR利率也不太可能上涨。所以，选择LPR能够降低贷款成本。到再远一点，LPR不论是回调，还是进一步上涨，因为剩余本金已经越来越少，对你的影响也就越来越小。

我的贷款利率是4.9,不上浮不下调,需要转换成LPR吗？

不需要的；已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的靠前个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

扩展资料：

LPR利率的相关要求规定：

1、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

2、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

参考资料来源：中央人民政府-中国人民银行公告〔2019〕第30号

4.9的利率有必要换LPR吗

4.9的利率有必要换LPR吗

LPR指的是每年根据18家银行报出来的LPR利率+加点，在重新定价日重新计算，每年进行浮动。很多人的贷款利率是4.9，不知道究竟要不要转换成LPR。

1、就目前来看，如果转换成LPR浮动利率，那么之后的房贷利率就是：LPR+10%。因为现在的LPR已经降低到4.65%，所以如果此时选择LPR浮动利率的话，那么其房贷利率将会降低至4.75%。也就是说，要比当前的4.9%降低了15个基点。

2、如果不转换成LPR浮动利率，那么选择固定利率的话，那么其房贷利率将会永远停留在4.9%。这样的好处就是，不需要承担LPR升高所带来的风险，但是同样也不会享受到LPR降低带来的好处，是一种非常保险的转换方法。

房贷是等额本金，还剩5年，目前利率是4.9。有必要转换为lpr吗？向专业人士请教？

可以转换lpr利率。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款对象应是具有完大部分人事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

我是2017买的房子,当时利率是4.9,现在用**lpr吗？

lpr利率4.9好不要转lpr

lpr利率4.9好不要转lpr

1、8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储银行集体公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr。不少人疑惑，房贷利率4.9要不要转lpr？

2、从上述国有五大行的操作来看，转为lpr是大势所趋。但根据央行的规定，转不转lpr是银行与客户进行协商的，不会强制执行。

3、其实，lpr利率4.9好不要转lpr，要考虑lpr利率走势，同时也要考虑到个人情况。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，已经连续四个月没有发生变化。

4、从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于你。如果你还款时间长，且月供没有什么压力，那可以选固定利率；如果你还款时间短，剩余还款额度不高，那可以转换成lpr。