房贷还没有放款可以不要了吗？房贷未放款前可以取消吗？

很多人不知道房贷还没有放款可以不要了吗？房贷未放款前可以取消吗？今天小编就为大家整理了相关内容，希望对各位有所帮助：

在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。接下来具体说说房贷还没有放款可以不要了吗？房贷未放款前可以取消吗？

房贷未放款前可以取消吗

房贷未放款前可不可以取消是要根据情况来看的，比如说如果没有签订房贷合同，那么用户可以取消贷款。而已经签订了房贷合同，但是并没有放款，这样用户不能直接撤销房贷申请。第二种情况，购房者需要与房贷银行联系，房贷银行同意用户撤销房贷申请，购房者才可以赊销。房贷银行拒绝，就必须耐心等待房贷放款。

房贷在签订了房贷合同后，并不会立即放款，因为银行需要进行核实后才会放款，因此用户耐心等待房贷放款即可。而房贷长时间未放款，开发商又催促用户，那么用户就可以与房贷银行联系，看能否解除房贷合同，用户更换其他银行申请房贷。

房贷取消了贷款申请，征信中也会留下房贷审批记录。房贷审批查询记录与其他的贷款审批查询记录不同，有这条记录后再申请房贷，可能会影响后续房贷的审核结果。

申请银行房贷的流程有哪些

1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。

5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。

房贷没放款可以撤销吗

房贷没有放款的话是可以撤销的，不过要在房子办理抵押以前，如果抵押完成了那么借款合同就已经生效了，并且撤销贷款是需要支付违约金的。除非是因为特别原因，不然一般不建议把房贷撤销了。

房贷办理流程

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量较好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

5、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

6、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

房贷一直不放款可以退房吗

在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户较好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。建议客户可以先联系银行客服咨询一下不放款的原因，若是因为开发商有问题，比如证件不齐全才导致放款不下来的话，那客户去退房就没问题。因为责任在开发商一方，客户退房可以拿回全部首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。

而退房成功后就可以另外找一家证件齐全的房地产开发商购房，重新申请房贷。大家需要注意，若是客户自身问题，那也不建议直接退房，可以找出问题解决，以进行补救。

房贷审批通过不放款的原因

1、银行卡有异常

这种情况一般比较少见，如果你的银行卡过期、冻结、挂失、有风险，都可能导致无法放款成功，建议随时关注申请进度。

2、国家政策

现在银行房贷额度很紧张，有时候会遇到政策性的调控导致额度不足，银行没钱放款，有可能还要排队，所以要及时与客户经理联系，并且告知开发商，多方沟通一下。

3、放款的时候遭到拦截

银行房贷下款前，还会进行最后一道审批，绝大多数是没有问题的，个别有些异常情况会被系统拦截下来，再由人工审核。

房贷放款会通知本人吗

房贷放款会通知申请者本人的。如果公积金申请的是组合贷款的话，两种贷款的钱是分批发放的。没收到短信可能是因为其中一种还没有发放完成。也就是说，除了这种贷款业务之外，房贷放款通常是会通知本人的。通常银行放款后会发短信通知借贷人已经完成放款，正常情况下一般当天就可以收到放款短信。

但是需要注意的是，贷款发放后也不一定会立马给申请者发短信，一般是在放款后1-2天内收到。如果遇到没有收到短信通知的情况下，贷款申请者可以自己直接询问开发商，看贷款的金额开发商是否有收到。

申请的房贷若是一直没消息，的确可以选择退房。

不过需要注意，房贷没消息也许只是还在审核当中，因为银行遇事延迟，所以才出现了等贷的现象，进度一直没变，但可能再耐心等待一段时间审批结果就能出来了，若审批通过，房贷顺利办下来，自然就没必要退房了。

而且已经签订了购房合同，若是选择退房，可能还需要支付一定的违约金，之前交的首付款估计不会全部退还回来。

因此，建议可以先打电话咨询一下银行客服，看看究竟是怎么一回事，若还在审核当中，那就先耐心等待。

如果之后审核没能通过，再打算退房也不迟。

当然，房贷被拒后也可以尝试找出原因，解决问题后重新再申请。

当然，若房贷审核没能通过的原因出自开发商的话，那选择退房是没问题的，首付款一般也能全部拿回来。

只需要搜索：知逸大数据。点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据，该数据源自全国2000多家网贷和银联平台，用户可以查询到自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

扩展资料：

房贷信用报告夫妻都要查吗？

如果是婚后申请房贷，那么属于夫妻共同申请房贷，在申请时，银行会查询夫妻双方的征信报告。

有一方的征信报告不符合要求，就会直接导致房贷审核不通过。

而婚前以个人的名义申请的房贷，则银行只会查申请人的个人信用报告。

需要注意的是，夫妻共同申请房贷，一般建议选择收入高、征信好、收入稳定的一方作为房贷的主贷人，因为银行主要是审核房贷的主贷人。

至于次贷人，只要个人征信良好即可。

同时，夫妻申请房贷需要双方，一方不能到场，也必须提供委托证明材料。

夫妻共同贷款买房，还需要约定好房产的份额如何分配，特别是房产证只写一个人的名字，更加要约定好房产份额，以免以后产生纠纷。

由于婚后申请的房贷属于夫妻两人的共同负债，因此贷款时考虑份额的分配是很有必要的。

房贷未放款前可以取消贷款吗？

向银行申请了房贷，但是放贷还没下来，可以暂时撤销么？

不可以的。

依据《个人住房贷款管理办法》第九条规定：申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度*高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

扩展资料：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

2、抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

我办了银行贷款签字以后房子去做抵押了但是还没批下来如果反悔的话可以不继续贷款吗

一、贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

1.该次违约记录入个人征信记录；

2.贷款初期产生费用不退不补；

3.需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

4.同银行签订提前还款合同；

5.缴纳一定的违约金；

6.对以后贷款申请有一定影响。

二、贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。

1.不需承担违约金；

2.前期办理手续费用不退不补；

3.影响以后再次申请该行贷款；

4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。

扩展资料

《抵押贷款管理办法》

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

靠前条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

第四条抵押人应提供的资料：

1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

2．抵押人的资格证明；

3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

4．抵押物基本状况；

5．其它有关资料。

第五条抵押率：按抵押物现值*高不超过70%。

第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：

以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

参考资料百度百科抵押贷款

房子抵押贷款没放款能撤销吗

房贷合同签了没放款可以撤销，不过要在没办理抵押之前。如果办理了抵押就不可以，因为办理抵押后就认定位合约已生效，不可以单方违约，如果这时候还想撤销，视为提前还款，是需要承担违约责任的，要根据合同约定交违约金，贷款前期产生的费用不退不补， 且这次违约会上征信，计入个人信用记录，对以后申请贷款会有一定的影响。 《中华人民**国民法典》 第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

银行买房贷款，还没有放贷，可以取消吗？

一、贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。

款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

1.该次违约记录入个人征信记录；

2. 贷款初期产生费用不退不补；

3. 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

4. 同银行签订提前还款合同；

5. 缴纳一定的违约金；

6. 对以后贷款申请有一定影响。

二、贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。

1.不需承担违约金；

2.前期办理手续费用不退不补；

3.影响以后再次申请该行贷款；

4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。