夫妻一方单独买房流程

一、夫妻一方单独买房流程

按照民法典的相关规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

所以要证明是夫妻一方单独买房，需要：

1、双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

2、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

流程：

买房一方单独签订房屋买卖合同；

一方单独出资或者还贷款。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻一方能签字买房吗

夫妻一方能签字买房。

以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、夫妻婚后单独一方买房离婚要如何分

夫妻婚后单独一方买房离婚分割如下：

婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。分割时以共同财产分割。

一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：

1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；

3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；

4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；

5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一般来说共同财产包含以下种类：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

另外，夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

第一，当事人双方具有完全民事行为能力

第二，当事人意思表示真实

第三，当事人亲自为的行为，不适用代理

第四，不违反法律和社会公共利益。

《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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