福州房产做银行二次抵押贷怎么做

福州按揭房办理二次抵押贷款：

1、首先借款人需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行；

2、申请通过后，借款人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对借款人的资料进行审核，审核过后会将结果告诉借款人；

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续；

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给借款人。

按揭中的房子是可以申请办理二次抵押贷款的。不过并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：房屋评估价值抵押率–原贷款本金余额。当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。不过，在申请二次抵押贷款的时候，借款人需要注意以下几点事项：

1、倘若借款人想要申请办理二次抵押贷款的话，那么必须拿到该房屋的房产证。

2、通常情况下，二次抵押贷款都可以在与办按揭贷款的同一家贷款银行进行办理。

3、房屋的建成年代、房屋的区域必须符合贷款行二次抵押贷款规定的区域年限以内。