企业房产税要怎么缴纳

在现实生活中，房地产税收与民生密切相关.不仅是国家税收征收的重要项目，大家也非常关心.企业房地产税如何缴纳？

企业房地产每年缴纳房地产税.

按房屋原值-原值30%（各地区略有浮动，可到税务局确认）*1.2%=年度金额/12=每月申报时的金额.

一、企业房地产税如何计算

1、从价格征收

房地产馀额=房地产原值×[1-(10%~30%)]

房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价.

2、从租赁征收

租金征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额=租金收入×12%

未按价格征收的转换问题纳税义务发生时间:将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税.其馀的从下个月开始缴纳.房地产税税率

(1)按房地产馀额征收的，年税率为1.2%

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(2)按房地产租赁租金收入征收的，税率为12%.但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4%的税率征收房地产税.

二、如何缴纳房地产税

纳税人分期付款购买房地产开发公司商品时，房地产开发公司和购买者未取得住宅生产票的，根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》的房地产权未确定和租赁***未解决的，房地产代理人和使用者缴纳的规定，购买者应缴纳房地产税.

根据[1987]市税三字第124号文件《根据市房地产税实施《细则》第四条规定，企业、事业单位应税房地产，无论是新旧程度，无论是自用还是租赁，都要根据会计房地产的原值一次减去30%后的馀额，计算缴纳房地产税、[1987]市税三字第834号文件《企业购买的房地产，按会计价格(购买价格)，一次减去30%后的馀额计算征收房地产税》和[1987]市税三字第344号文件《总局[1986]财税地字第008号文件》，按《房地产价格(购买价格)因此，按照会计制度的规定，如果账本上记载了住宅成本的话，应该按照住宅成本的规定减去一定比例作为住宅成本，征收住宅税的规定精神，分期付款购买住宅，应该以住宅实际应付价格的总额减去30%后的馀额作为征收住宅税的计税依据.