房贷利息的计算公式

房贷利息计算主要有两种计算方法：

1、等额本息计算方法，计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方；

2、等额本金计算方法，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

影响房贷利息的因素有哪些？

1、首付比例

首付比例因城市而异，一套住房和第二套住房的首付比例或也有所不同。具体购房贷款标准，还要根据所在城市的相关政策；

2、银行贷款的利率和贷款的期限

银行有相关规定，利率越高，贷款利息越高；相应的，贷款期限越长，利率越高；

3、还款方式

目前主要有两种还款方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式也有不同的利息；

4、贷款类型

贷款主要有三种类型:公积金贷款、商业贷款和混合贷款。这三种贷款中，公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，混合贷款是两者的折中的利率。