2022南昌各大银行房贷利率

南昌各银行的贷款利率都是在国家基准利率的基础上有所波动实行的，波动占比在10%到25%中间，实际需看每家银行政策及贷款种类。国家基准利率是：

1、一年以内商业贷款年利率：4.35%；

2、一到五年商业贷款年利率：4.75%；

3、五年以上商业贷款年利率：4.90%；

4、五年以下公积金贷款年利率：2.75%；

5、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。

房贷利率上调对已购房的利率有影响吗

房贷利率上调是否会对已办下的房贷产生影响，得具体情况具体分析。像个人住房公积金贷款，执行央行贷款基准利率，一般是浮动利率贷款政策，若央行调整了贷款基准利率，那从次年1月1日开始自然会开始执行新利率。当然，若在贷款期限内央行一直没有调整，那房贷利率自然固定不变。而个人商业性住房贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若用户选择的是固定利率，那无论LPR怎样变化调整，用户的房贷利率都不会变。若选择的是浮动利率，那到重定价日，就将按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。当然，在重定价周期内，房贷利率还是暂时保持不变的。对此，用户就可以根据自己对未来LPR的走向趋势判断，在**商贷时选择浮动利率或者固定利率。

房贷等额本息和等额本金有哪些区别

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大；

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为235625人民币，等额本息的还款总利息为237188人民币；

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群；

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。