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等本等息和等额本息的区别

2025-01-01 00:35:48 来源:互联网转载或整理

1、每月月供构成不一样:等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中,月供数额固定。等额本息每月月供相同,但是每月还款额中的本金递增,利息递减;

2、总利息支出不一样:等本等息因为还款期限内都是全额计息,因此,最后产生的总利息要高于等额本息;

3、月还款额中构成方式不一样:等本等息月还款额中的本金与利息比例是一样的。尽管等额本息的月还款额也是由“本金+利息”构成,但是前期本金比例较小,利息比例大,也就是说,其比例是不均等的。

房贷通常是等额本息还是等额本金

房贷通常采取的是等额本息还款法,银行大多数也默认该还款方式,只有少部分采取的是等额本金还款法,而且通常需要用户主动申请,银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。而银行之所以这样,是因为房贷采取等额本息还款法的话,用户需要支付的利息相对更多,银行可以收取更多的利息,对收益有利。还有,采用等额本金还款法的话,用户在前期的还款压力较大,因此对用户的资信条件要求更高,需要用户有一定的经济基础,经济来源较为稳定,不然逾期的可能性较大。

假如用户的经济条件较差,还房贷的前期不适合资本站入过多的话,那还是选择等额本息还款法会比较好。倘若用户不想交太多利息,等之后有钱了进行提前还款操作就可以,这样就能减免一定利息,降低借款成本。

等额本金和等额本息的区别

1、每月还款总金额不一样:等额本金和等额本息每个月的还款额都相同,而等额本金,只是把本金等分,每月的还款额不同;

2、还款方式的不一样:等额本金它是将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额。等额本息在月供中本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

本文主要写的是等本等息和等额本息的区别有关知识点,内容仅作参考。

本文标签: 房贷是等额本金好还是等额本息好

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