综合百科

房贷等额本息和等额本金哪个划算?

网友 2024-12-04 02:00:40

房贷等额本息和等额本金哪个划算,需要进行综合分析:

一、等额本息

在整个还款期限内,月还款额都保持一致不变。不过利息和本金占比会不断变化,在还款前期利息占比更大,随着不断还款,利息占比逐月递减,本金占比则逐月递增。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

好处:

由于每月还款额相同,因此比较方便安排收支。

缺点:

需要付出更多的利息,并且由于前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,可能不太适合提前还款。

二、等额本金

等分贷款总额,然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大,随着不断还款,剩余未还本金越来越少,产生的利息也就越来越少,月还款额自然也就逐月下降。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

好处:

总利息较少,并且还款金额每月递减,后期越还越轻松。还有,由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。

缺点:

前期的还款压力会比较大。

结论:

房贷等额本息和等额本金两种还款方式各有各的好处和缺点,等额本息更适合经济收入处于较稳定状态的借款人,等额本金则更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的借款人。

贷款期限、金额和利率均相同的情况下,按照整个还款期计算,等额本金产生的利息要比等额本息少一些。因此从节省利息支出的角度出发,房贷选择等额本金还款方式会更加划算一些。

本文标签: 等额本息和等额本金哪个划算

其他文章

  • 阜新银行存款安全吗 阜新银行安全吗
  • 锰酸锂上市龙头 锰酸锂股票的简要分析
  • 海南矿业为什么不涨 海南矿业股票为什么不涨
  • 中华保险是大公司吗 中华保险公司规模怎么样
  • 590002分过红吗 中邮核心增长股票基金有分过红吗
  • 商贷转公积金麻烦吗 商转公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入门 基金入门的方法
  • 猪肉行业龙头股一览表 猪肉行业股票的简要分析
  • 人民币的单位换算 人民币有什么单位
  • 央企有哪些 央企的主要内容
  • 白色苹果4代手机图片(盘点iPhone各代爆款颜色)
  • 范冰冰生过孩子的证据真相辟谣
  • 好看的校园偶像剧有哪些(10部史上最甜最宠的青春校园剧)
  • 孟浩然的诗有哪些(孟浩然最经典的10首唐诗)
  • 韩国电视剧辱华情节(请回答1988细思极恐)
  • 扶沟县属于河南哪个市(扶沟名称的由来)
  • 国级干部年薪多少钱一个月(各国领导人工资差距有多大)
  • 富士摄影包新款图片及价格(PGY OneGo单肩相机包)
  • 大西洲沉没之谜(大西洲到底在哪个位置)
  • oppo find x 最新价格多少(oppo FindX手机参数 配置 图片 评测)
  • 黔ICP备19002813号