房贷批不下来首付退吗？答案请看这里

大家都知道，房贷申请前需要先支付一定比例的买房首付款，然后房贷承办银行看到首付款凭证后才会审核贷款。那么，万一房贷批不下来首付退吗？这是众多贷款买房之人最为关心的问题，接下来我们一起分析看看。

一、房贷批不下来首付退吗？

房贷批不下来，首付可以退。

这一点在“购房合同”中应当会有约定，大家可以自行查看一下。但需要注意，买房首付款不一定能够全额退回来，关键在于房贷批不下来的原因是什么。

若是借款人自己的原因，那么找开发商退房、退首付就算是违约，开发商可能会在退回首付款时从中扣取一小部分作为违约金费用。

若是房地产开发商或银行自己的原因，那么违约责任就应当由相关责任人承担，借款人自己有机会全额拿回首付款，甚至还可以要求相关责任人赔偿一定损失，具体以实际情况为准。

二、房贷批不下来的原因有哪些？

（一）借款人原因

1、首付款来源不正规

比***自信用卡套现、贷款资金等借来的钱，不是自有资金支付的首付款，导致房贷批不下来。

2、提供的信息不真实

比如工作收入虚高、银行卡流水来自虚假交易等，信息不真实，还款能力恐有不足，导致房贷批不下来。

3、个人征信记录不良

比如征信上有逾期、违法等污点，或者个人负债率太高、短期内四处借贷，都有可能导致房贷批不下来。

（二）非借款人原因

1、开发商不具备售楼资格

即开发商未取得“商品房预售许可证”，施工进度、竣工时间、交房时间都不确定，有糊弄嫌疑，因此导致房贷批不下来。

2、承贷银行放贷资金紧张

很多人都向这家银行申请了房贷，银行资金一时周转不了，延迟房贷审批或者直接拒贷也是有可能的，借款人不妨换一家银行申请贷款。