综合百科

提前还款房贷利息怎么算?利息计算详解

2024-12-04 01:06:47 来源:互联网转载或整理

提前还款房贷利息计算,需要分情况讨论,具体如下:

1、提前结清

若是提前结清房贷,利息将截止到还清欠款的当日,后续的利息将不再收取。

举例说明:

假设贷款本金50万、贷款利率4.2%、贷款期限20年、等额本息还款,总利息为239884.88元,若提前结清房贷,则:

第3年(已还3年)结清房贷:已还利息59941.04元,剩余利息179943.85就不收了。

第5年结清房贷:已还利息96155.25元,剩余利息143729.63就不收了。

第10年结清房贷:已还利息171596.32元,剩余利息68288.56就不收了。

2、提前部分还款

若是提前部分还款,利息计算则与还款方案有关,具体说明如下:

1)缩短期限

提前部分还款后,在保持月供不变的情况,可以缩短还款期限。

举例说明:

假设贷款本金50万、期限20年、利率4%、等额本息还款,若是在第5年(已还5年)提前还贷20万,则:

提前还贷前:剩余利息143729.63元;

提前还贷后:期限由15年缩减为81个月,剩余总利息37273.25元,可节省利息106456.38元。

2)减少月供

若选择期限不变,月供额将会减少。

举例说明:

假设贷款本金50万、期限20年、利率4%、等额本息还款,若是在第5年(已还5年)提前还贷20万,则:

提前还贷前:每月月供3082.85元,剩余利息143729.63元;

提前还贷后:每月月供1659.05元,剩余总利息87,444.89元,可节省利息56284.75元。

由此可见,相同条件下,提前部分还款,缩短年限可以节省更多的利息成本,而减少月供则有利于降低还款压力。

温馨提醒:

房贷的还款方式一般为等额本息和等额本息,还款方式不同,计算利息的公式也不同。具体如下:

1、等额本息

计算公式:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。

2、等额本金

计算公式:

每月还款额=贷款本金÷贷款期限+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2。

本文标签: 房贷提前还贷利息怎么算

其他文章

  • 阜新银行存款安全吗 阜新银行安全吗
  • 锰酸锂上市龙头 锰酸锂股票的简要分析
  • 海南矿业为什么不涨 海南矿业股票为什么不涨
  • 中华保险是大公司吗 中华保险公司规模怎么样
  • 590002分过红吗 中邮核心增长股票基金有分过红吗
  • 商贷转公积金麻烦吗 商转公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入门 基金入门的方法
  • 猪肉行业龙头股一览表 猪肉行业股票的简要分析
  • 人民币的单位换算 人民币有什么单位
  • 央企有哪些 央企的主要内容
  • 李湘家庭背景资料(女霸总李湘的夺爱往事)
  • 斗罗大陆的人物去掉衣服的样子(动漫人物去掉所有服装)
  • 名侦探柯南大结局 柯南大结局死亡名单再度引发热议
  • 鬼灭之刃x18漫画蝴蝶忍(火影忍者日向雏田抱枕图)
  • ios可脱身服全去掉的游戏有哪些(可脱卸衣服并互动的游戏)
  • 歌手刘惜君出道后发生了什么事(刘惜君为什么消失三年)
  • 辣椒什么时候传入中国(几千年前古人靠什么调味)
  • 埃及金字塔未解之谜(揭秘古埃及金字塔的神秘诅咒)
  • DELL Vostro 3000轻薄本参数(戴尔3000内存支持多大)
  • 电视剧传家原著小说结局(阿媛被易钟玉捧红成影星)
  • 黔ICP备19002813号