房贷提前还一部分款之后会怎么算？两种方式

房贷提前还款可以分为提前部分还款和提前全部结清，提前全部结清比较好理解，就是连本带息再加上一定的提前还款违约金全部支付完成，再向银行拿回房产证就可以了，相当于一手交钱一手交货。那么，房贷提前还一部分款之后会怎么算呢？毕竟还不能拿回房产证，下面我们一起来看。

一、房贷提前还一部分款之后会怎么算？

房贷提前还一部分款之后，房贷利率不变，只会产生新的剩余应还本金及利息，因此需要重新制定还款计划，具体有这两种可供选择：

1、缩短贷款期限，月还款额不变

2、月还款减少，贷款期限不变

比如贷款本金10万，贷5年，年利率4.75%，按月等额还款，每月月供1875.69元，正常还款1年，提前还款1万，

若保持剩余4年的贷款期限不变，那么每月还款额就为1646.53元，比之前少了约230元/月；

若保持月还款1875.69不变，那么房贷剩余本息用不了4年就能还完。

二、房贷提前还一部分款的条件

1、不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都会要求正常还贷一期以上。

2、提前还一部分款的操作间隔，至少要有12个月，即一年提前部分还款一次，不能这个月提前还部分，下个月又提前还部分，这样重新制定的还款计划就永远赶不上变化。