什么叫契税?

契税是指当不动产（土地财产和房屋资产）的产权关系产生转移的情况下，向产权承受人按照规定征收的一次性税款。契税的征收范围主要包括房屋买卖、房产赠予、房产互换和土地使用权的赠送、交易和互换等行为。

买房契税如何计算

买房契税是依据房屋总价和税率来进行计算的，计算公式为契税=房屋总价*税率。依照契税法的相关规定，，契税税率为3%-5%之间，具体使用税率由省、自治区、直辖市人民***在税率幅度内明确提出。以契税税率3%为例，所买房屋总价为100万的情形下，需要缴纳的契税金额为100万*3%=3万。在具体的买房过程中，许多地区仍是实行的优惠税率，例如直接依照1.5%的税率征缴契税。除此之外也是有地区是依据住宅面积来缴税契税的，范围为90平方米及以下的，减1%的税率征缴契税。范围为90平方米以上，减1.5%的税率征缴契税。此外值得一提的是，一般只有购买新房才需要缴纳契税，二手房是不需要缴纳契税的。

新房契税最晚什么时候交

契税缴纳的时间并不紧急，最迟在房产证**以前交就可以了。不过***为了能压制炒房的状况，对契税的缴纳时间进行了相对应的变动，假如购房者在商品房买卖合同登记的90天之内，还没有得到有关部门缴纳契税，后再进行补缴得话，需要缴纳一笔对应的滞纳金。契税缴纳可以是用户个人缴纳也可以是开发商缴纳，一般来说购买新房以后是由买房者个人缴纳。假如房产证是由开放商代为申请**，就买房的时候交给房地产商，然后由开发商转交到产权户籍管理处也可以。