综合百科

房贷利率下调10个点是多少钱?通过计算告诉你

网友 2024-12-03 23:35:04

当房贷利率下降时,如果我们与银行签订的贷款协议中,贷款利率是由LPR浮动利率加基点的方式构成,那么我们所还的房贷也会减少,那么房贷利率下调10个点是多少钱?接下来就由小编通过计算来为大家解答。

一、房贷利率下调10个点是多少钱

要计算房贷利率下调减少的利息,需要知道的条件有贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

二、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

三、贷款期限

假设贷款期限为20年。

四、贷款利率

目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%,假设该贷款机构的上浮基点为110,则贷款利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%;房贷利率下调10个点后,贷款利率为5.3%。

五、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本,但先息后本一般只适用于1年以内的贷款,不适用于贷款期限20年的这种情况。

等额本金还款:每月还款的本金相等,但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减,也就是首月月供最多、末月月供最少。

等额本息还款:每月还款金额相等,但其中本金与利息的分配却不相同,本金是由少至多递增,利息是由多至少递减,两者之和使每月月供相等。

六、计算公式

(一)等额本金:月供=本期本金+(贷款本金-每期本金^(还款期数-1))*贷款月利率;

(二)等额本息:月供=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1],其中符号“^”代表乘方计算,比如“2^60”就代表数字2需要重复相乘60次,可以借助计算器计算结果。

七、具体计算

(一)假设贷款利率为年利率5.4%,那么月利率为0.45%,分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元;

第2月月供=4166.67+(1000000-4166.67)*0.45%=8647.92元;

第3月月供=4166.67+(1000000-4166.67^2)*0.45%=8629.17元;

第4月月供=4166.67+(1000000-4166.67^3)*0.45%=8610.42元;

依次计算,最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等额本息还款

每月月供=[1000000*0.45%*(1+0.45%)^240]÷[(1+0.45%)^240-1]=6822.52元。

(二)当房贷利率下调10个点后,贷款利率为年利率5.3%,那么月利率为5.3%/12,分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*5.3%/12=8583.34元;

第2月月供=4166.67+(1000000-4166.67)*5.3%/12=8564.93元;

第3月月供=4166.67+(1000000-4166.67^2)*5.3%/12=8546.53元;

第4月月供=4166.67+(1000000-4166.67^3)*5.3%/12=8528.13元;

依次计算,最后可得末月月供=4166.67+4166*5.3%/12=4185.07元。

2、等额本息还款

每月月供=[1000000*5.3%/12*(1+5.3%/12)^240]÷[(1+5.3%/12)^240-1]=6766.40元。

(三)计算分析

通过计算可以发现,当房贷利率下调10个点后,等额本息还款的话,每个月月供减少56.12元;等额本金还款的话,每个月月供按照还款期数依次减少83.33元、82.99元、82.64元、82.29元等,直至最后一期减少0.35元。

本文标签: 10个点是多少钱

其他文章

  • 阜新银行存款安全吗 阜新银行安全吗
  • 锰酸锂上市龙头 锰酸锂股票的简要分析
  • 海南矿业为什么不涨 海南矿业股票为什么不涨
  • 中华保险是大公司吗 中华保险公司规模怎么样
  • 590002分过红吗 中邮核心增长股票基金有分过红吗
  • 商贷转公积金麻烦吗 商转公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入门 基金入门的方法
  • 猪肉行业龙头股一览表 猪肉行业股票的简要分析
  • 人民币的单位换算 人民币有什么单位
  • 央企有哪些 央企的主要内容
  • 和男朋友doi是什么意思(细讲第一次doi)
  • 李佳琦直播为什么停播了(李佳琦当初停播是被栽赃陷害?)
  • 2022必看古装十部剧排行榜(十部熬夜也要看的电视剧)
  • 离异女人对待感情的看法(离过婚的女人对待感情的态度)
  • u盘与读卡器的区别是什么(买读卡器好还是u盘好)
  • 拉丁美洲是指哪几个国家(拉丁美洲位置图)
  • 第38金(东京奥运会男子跳水10米台冠军:曹缘)
  • 可以自由把衣服除掉的游戏(能对角色做任何事的游戏)
  • 福田孝行杀人案处理结果(被判死刑却似逍遥法外)
  • 抖音奶片故意走漏15秒图片评论(抖音上无罩驾驶的id)
  • 黔ICP备19002813号