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等额本金房贷提前还款怎么还划算?

2024-12-03 23:33:01 来源:互联网转载或整理

减少利息是每个借款人想要达到的目的,因此,很多人会选择提前还款,但需要注意的是,要想节约更多的利息,就一定要选择好提前还款的方式。

以“贷款总额41万元,期限30年,利率4.9%,等额本金还款,提前还款金额10万元,已还款5年”为例:

1、相关计算公式:

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2;

其中:

还款月数=贷款年限×12;

已归还本金累计额=(贷款本金÷贷款总月数)×已还款月数;

月利率=年利率÷12。

2、计算结果:

(1)缩短年限法,即月供不变。

①提前还款前:

月供=2813.06元(每月递减4.65元);

已还本金=69472.22元;

已还利息=93613.82元;

利息总额=302187.08元。

②提前还款后:

月供=2525.6元(每月递减7.97元);

剩余期数72个月;

利息总额=20944.49元。

③节省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。

(2)减少月供法,即总贷款年限不变。

①提前还款前:

月供=2813.06元(每月递减4.65元);

已还本金=69472.22元;

已还利息=93613.82元;

利息总额=302187.08元。

②提前还款后:

月供=1043.81元(每月递减1.92元);

剩余期数299个月;

利息总额=86073.26元。

③节省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。

两种方式相比之下,虽然都可以节省一大笔利息,但是缩短年限法节省的利息高于减少月供法,共计多65128.77元。

温馨提示:

等额本金提前还款最佳时间段:贷款20年第5年之前还,贷款30年第7年之前还最划算。

本文标签: 等额本金提前还款10万

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