房贷利率什么时候调整？其实有两个调整时间

对于房贷比较了解的用户会知道，房贷利率并不是一成不变的。每年的房贷利率都会根据LPR利率的波动而产生波动，甚至银行房贷利率每个月都会有一些出入，很难让人把握规律。房贷利率什么时候调整？其实有两个调整时间。

房贷利率什么时候调整？

房贷利率的调整时间有两个，一个是每年的1月1日，另外一个就是重新定价日。需要根据贷款利率计算方式来确定用哪种。

1、每年的1月1日

每年的1月1日，央行跟银保监会都会联合调整一次LPR利率，而银行的房贷基准利率也需要跟着这次调整而调整。调整规则一般是按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

2、重新定价日

重新定价日一般都是银行放款给借款人的日期。

比如说借款人是在2021年的10月1日收到的放款，那么三年以后，借款人的重新定价日应该是2024年的10月1日。

在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。银行一般都会默认发生变化，跟借款人重新签订贷款合同，在重新定价日后，借款人的房贷月供也会产生变动。

以上房贷利率波动的前提是借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，如果借款人选择的是固定LPR利率计算方式的话，那么无论后续的LPR利率如何变动，借款人的房贷利率都是不动的。

当然，大家还需要注意，如果办的是个人住房公积金贷款，那虽然采取的也是浮动利率政策，但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话，那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了，则会在次年开始执行新利率。