抵押率计算公式是什么？提供不同类型抵押物的抵押率供参考

很多人在接触抵押贷款时，可能会经常听到“抵押率”一词，那么抵押率是什么意思呢？抵押率计算公式是什么？先搞清楚抵押率的含义，就知道抵押率怎么计算了，另外再给大家提供不同类型抵押物的抵押率供参考。

一、抵押率计算公式

抵押率是指抵押贷款额度与抵押物评估价值之间的比率。其实说白了，抵押率就相当于贷款成数，也可以说是贷款比例。

因此，可以得出抵押率计算公式：抵押率=贷款额度÷抵押物估价×100%。

举例说明：

1、若一套房产评估价值为100万，最高可贷80万，那么该套房产的抵押率就是80%。

2、若一辆汽车评估价值为10万，最高可贷7万，那么该辆汽车的抵押率就是70%。

3、若某个银行告知抵押率不超过70%，且经评估抵押物价值100万，那么也可以算出抵押贷款额度最高70万。

二、不同类型抵押物的抵押率

1、个人住房按揭贷款：抵押率最高不超过房屋价值的80%。

2、个人车库位贷款与个人住房贷款合并**：抵押率按个人住房贷款的执行，最高不超过80%。

3、以具有独立产权的车库或车位抵押贷款：抵押率最高不超过50%。

4、个人商业用房、商住两用房按揭贷款：抵押率最高不超过抵押房产价值的50%。

5、个人自用汽车贷款：传统燃油汽车贷款的抵押率不超过80%，新能源汽车贷款的抵押率不超过85%。

6、个人商用汽车贷款：传统燃油汽车贷款的抵押率不超过70%，新能源汽车贷款的抵押率不超过75%。

7、以房产抵押且用途不是按揭购房，而是用于消费或经营，那么抵押率标准一般是：

（1）普通住宅或土地性质为居住的公寓，抵押率不超过70%；

（2）非普通住宅、别墅，抵押率不超过60%；

（3）土地性质为商业用地的公寓、商铺、写字楼、酒店等，抵押率最高不超过50%。