公积金一套和二套利率是多少？

1. 五年以下（含五年）：2.75%；

2. 五年以上：3.25%。

当然，各地区的公积金贷款利率一般会在央行规定的贷款基准利率的基础上有所浮动，所以各地银行的公积金贷款利率都可能会有所不同。不过二套房公积金贷款利率一般都要高于首套房公积金贷款利率。

像北京、上海、深圳等地规定的就是，首套房按央行贷款基准利率执行，二套房按央行贷款基准利率上浮10%执行（具体建议以当地贷款经办银行规定为准）。

也就是说，在北京上海、深圳这些地方，首套房公积金贷款利率是：3.25%；二套房公积金贷款利率是：3.25%×（100%+10%）=3.575%。

至于商业住房贷款利率，现在一般是以LPR为定价基准加点形成了，而央行也有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。