房产过户费用计算依据是什么

一、房产过户费用计算依据是什么?

1、契税：

缴纳人：买方;

房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：

缴纳人：卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税；

缴纳人：卖方;

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：

缴纳人：卖方;

房产证年限大于5年且为较早住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是较早住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：

缴纳人：买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：

测绘费缴纳人：买方;

缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户需要什么材料?

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。

房产的过户费用是比较多的，但是，不同的人**房产过户产生的费用也都不一样，因为房产过户的费用和房子的面积，房子成交的价格，房产居住的年限都是有一定的关系的。这些费用都是分别向税务机关和房管局交纳的，税务机关和房管局的工作人员都会给当事人出具收费凭证的。