集资房可以买卖吗 转让集资房的条件有哪些

集资房其实算是我国的历史产物，虽然现在新增加的集资房已经很少了，但因为过去的一些原因导致遗留下来了不少集资房。对于集资房而言，此时产权可能是属于单位的，当然也有可能是单位与职工共有的，那么在这样的情况下，集资房可以买卖吗?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、集资房可以买卖吗

按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：靠前，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权;第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。

因此，集资房能不能上市买卖，也取决于上述两个方面：

(1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说，法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如**、**等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。

(2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。

综上说书，集资房是可以上市买卖的。但是，集资房上市买卖是有条件的。

二、转让集资房的条件有哪些?

目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：

《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由***按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向***交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民***确定，***可优先回购;购房人也可以按照***所定的标准向***交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

因此，转让集资房的条件是(1)购买超过5年;(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。

只不过此时买卖集资房有更多的条件限制，并不会像买卖商品房那么的容易。由于集资房属于福利住房，所以集资房不能像一般商品房那样随意转让，但也不是说集资房完全不能上市买卖。此外，一些地区也出台了当地关于集资房的专门政策，建议在需要买卖集资房之前，最好先了解清楚当地的政策法规，以免给自身利益造成损害。