期房和现房的区别

买房子是很多人生活当中的一件大事，在买房的过程当中，会听到各种各样平时生活当中可能不会听到的名词，例如期房和现房就是经常会听到的。那么到底什么叫做期房什么叫做现房？两者有什么样的区别呢？下面小编给大家介绍一下。

一、二者之间的区别：

1.期房可以理解为预期当中的房子，也就是说这个房子是在建当中，在不久的将来就可以建好，那么此时开发商可以以自己的信誉作为担保，在房子还没有建好的时候就把房子卖出去，一旦房屋落成，户主就可以入住了。

2.而现房就是现实当中生活当中的房子，我们可以看得见摸得着的，在看的房子，如果觉得这个是以自己居住的话就可以买下，在买下之后就可以立即搬进去住了，这是期房和现房的概念上的区别。

3.所以如果讲期房和现房特征上的区别的话是非常容易的，是要看这个房子还有没有建成就可以了，只要建成的就是现房，只要没有建成的就是期房。当然二者的区别不仅仅是这一点我们下面从两者不同的特点来讲二者独有的特点，也就是两者的区别。

二、对于期房来讲，会用以下的特点作为优势，是现房所不具备的。

靠前是价格优势。

由于期房的特点就是还没有建完，而没有建完的原因，很有可能是工程款项不够，这个时候就需要向公众卖房来得到一些工程款，由于工程款要的比较急，那么期房的价格也不会很高，这个时候就给了民众一个机会，花比较少的钱就买到了一个比较好的房子，在价格上是现房所不具备的优点。

第二是可以抢占先机来挑选。

在买房的过程当中，我们都想要户型好，朝向好，楼层好的房子，但是这样的房子很有可能早就被别人买走了，不过如果想要买期房的话，这个问题就不必担心了，因为期房还没有建好，所以事先购买的人有足够的优先选择权，可以选择自己喜欢的房子，这也是一个优势。

三、那么对于现房来讲，也有以下的特点为优势，期房也是没有的。

靠前次等待时间短。

由于信访已经是盖好的房子，所以只要交付了金钱，并且**了过户，那么这个房子就是自己的了，在装修的之后随时可以搬进去不要等到整个建筑落成，再经过审核，然后再发放钥匙等等一系列麻烦的程序。能住上新房子的时间会比较快。

第二是品质有保证。

由于下方是看得见摸得着的，所以户主可以到现房里面去看一看这个房子的质量是不是自己想要的。如果是想要的话再购买是让人比较放心的。当然期房就不具备这个特点了。

以上几个特点和区别就是期房和现房的主要区别，在购买的过程当中，当事人可以以自己的实际情况，包括自己的储备量，包括自己对于房子需求的急迫度，来决定自己到底是购买期房比较划算，还是现房比较划算。当然这两者只是一个选择而已，没有必要太过纠结，只需要根据实际情况来确定就可以了。