什么是交易资金监管？房产交易资金监管流程是什么？

交易资金监管(也叫代管)，也称为第三方监管。主要用于房地产交易。意思是买卖双方交易的资金不是通过经纪公司直接过户，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资格的机构在银行开立的“资金监管专用账户”进行操作，账户依然是属于银行的。

购房者在规定期限内过户后，资金将被转移到原业主的账户，否则将被转移到购房者的账户。因此，资金的监管要求买卖双方在银行开户，银行是资金的监管主体，从而保证了资金买卖双方的交易安全，维护了买卖双方的权益。类似于支付宝、财付通等在线交易支付平台。

二手房交易中的资金监管流程是什么

主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

房产交易买方需要注意的事项

1、核实卖方身份

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易查询一下房屋的权属情况。

2、核实户口情况

在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

3、核实费用结清问题

交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。