知识与问答

容积率1.2是什么概念 容积率高好还是低好

2023-07-29 02:39:35 来源:互联网转载或整理

容积率是买房时一个比较重要的参数,但是很多的购房者都不了解容积率是什么意思。容积率1.2是什么概念?

容积率1.2是什么概念?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,容积率1.2就是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍,比如1万方的占地,地上建面为1.2万方。一般而言1.2的容积率是非常低的,很多的别墅项目也不能保证都低于1.2,而对于住户而言容积率数字越低越好。

容积率高好还是低好?

对于购房者来讲,由于住房营业税为卖方缴纳,因此可以在购房时选择容积率低的小区,这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下,房价越高,容积率越低,居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好,对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

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