抵押率是什么意思

抵押率是抵押贷款本息之和与抵押物价值的比例，例如房屋贷款80万人民币，房屋估价100万人民币，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。以上就是抵押率是什么意思相关内容。

银行在确定抵押率时考虑哪些

1、贷款风险：贷款风险与抵押率成正向转变。抵押率越高，风险越大，抵押率越小，风险越低。因此贷款人对风险大一点的贷款，选用减少抵押率来减少风险；风险小一点，抵押率能高些；

2、借款人信誉度：一般时候，对那些财产整体实力贫乏、构造不合理，信誉度较差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品种：因为抵押物种类不一样，它们占管风险和处分风险也不相同。依照风险补偿原则，抵押占管风险和处分风险都比较大一点的抵押物，抵押率需要低一些，相反，而可定高一些；

4、贷款限期：贷款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限内承受的风险也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期较短，风险比较小，抵押率能高一些。

抵押率的主要根据

一、抵押物的适用范围、变现能力选择抵押物适用范围要好，由适用范围分辨其变现能力，对变现能力较差的，抵押率要适当降低。

二、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析：

1、实体性贬值，即因为使用损坏和损耗率所造成的贬值；

2、功能性贬值，即因为技术相对落伍导致贬值；

3、经济性贬值或升值，即因为外界环境转变所引起的贬值或升值。

银行要依据抵押物的评估现值，分析其变现能力，综合考虑抵押物价值的变化趋势，合理的明确抵押率。一般而言，抵押率就是指贷款金额与房产评估价值的比率，又称为静态抵押率。