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房贷等额本息提前还款

2025-01-16 18:05:00 来源:互联网转载或整理

房贷等额本息提前还款

等额本息:

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金:

等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

本站贷款网小编提醒,等额本息已到还款中期不用着急。还贷此外,使用等额本息还款方式的借款人,如果还款年数已接近还款中期,提前还贷也没有必要。

因为,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增、还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大、本金比重较少。

如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分利息,提前还款部分则更多的是本金。这种情况下再选择提前还贷已经减少不了太多利息支出,意义不大。

第三类:等额本金还款期已过1/3不用提前还贷而使用等额本金还款的客户,当还款期超过1/3时也不用提前还贷。

因为等额本金还款,就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。

当还款期已经过了三分之一时,借款人其实已经还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多也是本金,不能有效地节省利息支出。

本文标签: 等额本息提前还款

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