组合贷款有什么利弊？

一般来说，公积金贷款利率更低，然而，很多时候由于总价过高而另外需要商业贷款。这就是所谓的组合贷款，那么，组合贷款有什么利弊？

一、组合贷款的优点1.贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。2.贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。二、组合贷款的缺点1、**银行有限能够承办组合贷的银行非常少。借款人**组合贷款会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。2、手续比较繁琐**组合贷款，等于是要**一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在**完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间。从“组合贷”的操作流程来看，贷款时间过长卖方会不愿意。3、手续费较多公积金与商贷均收取担保费，以及额度不等的评估费用。借款人如果是通过中介公司或者贷款服务机构**还需支付服务佣金。这样算来组合贷会比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。4、置业升级受“牵连”组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中商贷那部分会在央行的征信系统中留档，置业升级的时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将算首套住房，按优惠政策执行。以上就是由本站贷款小编为您介绍的关于“组合贷款有什么利弊？”的问题，更多贷款知识请关注本站贷款网。