2019个人住房贷款利率最低是多少 计算方式如下

上周日，广大群众迎来了房贷利率4年来的首次大调整。央行发公告称：调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成，那么2019个人住房贷款利率最低是多少？2019个人住房贷款利率最低是多少？房贷利率=LPR+加点数值。其中，LPR报价频率是每个月一次，也就是说，房贷的基准利率每个月都有一次变动的机会。目前，LPR有1年期和5年期以上两个品种，分别对应1年期和5年期以上的房贷利率基准。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。其中，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。总的来说，这次调整时间是从2019年10月8日开始，之前的房贷按照旧的利率方案实行。购房者在申请房贷的时候，可以选择固定利率或者浮动利率。浮动利率周期最短为1年，按照调整前一个月的LPR进行调整，具体细节看合同。