十万房贷一年利息多少钱？根据三种不同还款方式举例计算

贷款买房都会产生一定的利息成本，那么房贷利息具体该怎么计算呢，十万房贷一年利息多少钱？下面就一起来计算看看。

十万房贷一年利息多少钱

如果以央行基准利率表为标准，等额本息下十万房贷一年的利息为2371.88元，但是具体的利息需要根据贷款利率和放款方式进行综合计算。

1.等额本息还款方式

等额本息还款，即每月还款固定本息，其中还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，具体的利息计算公式为：

每月还款本息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^”表示次方，“2^3”=2×2×2=8。

贷款总利息=每月还款本息×还款期限-贷款本金。

假设房贷利率为5.22%，那么等额本息下，十万房贷一年的利息总额为2850元，每月还款固定本息8570.83元。

2.等额本金还款方式

等额本金还款，即每月还款固定本金，其中还款利息逐月减少，还款本息逐月减少，具体的利息计算公式为：

每月还款本息=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

贷款总利息=每月还款本息×还款期限-贷款本金。

同样假设房贷利率为5.22%，那么等额本金下，十万房贷一年的利息总额为2827.5元，首期还款本息8768.33元，每月递减36.25元，第二期还款本息8732.08元，以此类推。

3.先息后本还款方式

先息后本还款，即每月还款利息，到期一次性还款本金和当期利息，具体的计算公式为：

每月还款利息=贷款本金×月利率=贷款本金×日利率×当期天数，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。

贷款总利息为每月还款利息之和，一般贷款利息总额=贷款本金×年利率。

假设房贷利率5.22%，月利率为0.435%，日利率为0.0145%，那么十万房贷一年的利息总额为5220元，每月还款利息435元。

由于借款人资质不同、利率不同，不同银行提供的计息方式也不一样，具体的利息要以还款账单实际显示的数值为准。