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房贷断供会怎样?后果可能很严重

2024-12-14 05:11:01 来源:互联网转载或整理

房贷断供就是本来应该按期足额还款的月供,含每月应还本金和每月应还利息,因工作变动、遭遇重大变故等情况导致经济条件变差,而无力偿还的一种状态,若大家是选择的贷款买房,则就会有房贷断供的风险。那么,房贷断供会怎样呢?下面一起来看。

一、房贷断供会怎样?

1、会承担违约责任,支付额外逾期罚息

按时足额还款叫履行约定,逾期还款或逾期不还就是违约,房贷签订的贷款合同上都会有明确说明,而逾期罚息的收取一般是正常利息的1.5倍。

2、会影响个人征信,留下不良记录

个人征信上的不良记录主要就是借贷活动中的逾期违约行为,再就是欠税欠费、行政处罚、被法院强制执行等不良信息,不良信用记录需要在征信报告上展示5年才能被消除。

3、会解约房贷合同,拍卖抵押房产

当借款人不履行还款约定、严重逾期或者恶意逾期时,贷款银行有权单方面解除贷款合同,按合同约定的违约责任来进行处理,一般就是拍卖作为抵押物的房产来进行清偿。

二、举例说明

假设某人房贷100万贷30年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月月供5307.27元,正常还贷5年已支付31.8万之后断供,银行向法院***,拍卖抵押房产得到80万,那么:

1、5年正常还贷的本金只有8.4万,已还利息=31.8万-8.4万=23.4万;

2、拍卖房产的80万还不足以清偿剩余房贷,还需补上100万-80万-8.4万=11.6万。

所以,房贷断供之后,不仅前5年白白支付了31.8万,还要额外补付11.6万欠债,更重要的是房子还没了。虽然这只是大致分析的一个结果,但房贷断供的严重后果还是可想而知的,所以起初贷款时就要量力而行,给还款计划留有一定空间。

本文标签: 买的房子断供会怎样

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