降低存量房贷利率是什么意思？将有序调整个人住房贷款利率

早在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长就曾表示，中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。而近日召开的2023年下半年工作会议中，又释放了积极信号。其中，“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率”等表述引发关注。

降低存量房贷利率是什么意思？

降低存量房贷利率，顾名思义，就是将那些在房贷新政出台前，于利率高位时期贷款买房的客户的房贷利率调低。

注意：

根据中指研究院统计数据显示，2023以来全国已有超40城将首套房贷款利率下限调至4%以下。在7月，重点城市的首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，新客户的房贷利率与存量房贷客户的利率息差可谓是越来越大。

针对此种情况，中国人民银行才会引导个人住房贷款利率和首付比例下行，从而更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

关于存量住房贷款的利率转换：

在2019年10月8日LPR改革前**的房贷统称为存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有以下2个转换方向：

1、转为LPR浮动利率

将和现在**的商业贷款一样，有重定价周期，等重定价日一到（1月1日或者贷款发放日），届时就可以按下调后的最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，取代原先高昂的利率。

2、转为固定利率

无论后续LPR报价如何调整变化、当地出台了多少房贷新政，客户的房贷利率都将按照合同约定的执行，一直保持不变。