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房贷几年后一次性还清划算?答案其实很简单

2024-12-03 21:57:54 来源:互联网转载或整理

很多房贷利率较高的客户,房贷几十年产生的利息是非常巨大的,基本上可以赶上房贷本金了,因此若后续手头上有钱了,就想一次性还清房贷。那么,房贷几年后一次性还清划算呢?接下来我们可以具体比较看看。

一、房贷几年后一次性还清划算?

只要经济情况允许,房贷越早还清越划算,最迟不要超过贷款期限的1/3年,一次性还清就是划算的。

比如房贷10年的,正常还贷3年后一次性还清划算;房贷15年的,正常还贷5年后一次性还清划算;房贷20年的,正常还贷6年后一次性还清划算;房贷30年的,正常还贷10年后一次性还清划算。

理由是:

1、不管房贷采用哪种还款方式,利息都是首月最多,逐月递减,因此一次性还清的时间越迟,已经支付的利息就越多,能节省的利息就越少,不划算。

2、虽然早几年一次性还清房贷可能需要支付提前还款违约金,但违约金只有几千块,相比节省的利息有几十万,违约金基本上可以忽略不计,因此不必在乎违约金,而错过提前还贷能节省的大量利息。

3、贷款期限的前1/3年,利息基本上已偿还一半,因此这个时间点是非常重要的。若想要少还利息、多节省利息,那就要在贷款期限的前1/3年内完成,否则利息已经偿还大半,就没有一次性还清的必要了。

二、举例说明

假设房贷本金50万,房贷30年,贷款年利率4.9%,等额本息还款,那么:

1、房贷总利息=45.53万。

2、正常还贷3年后提前还贷,已还利息7.18万,能节省利息38.35万。

3、正常还贷5年后提前还贷,已还利息11.77万,能节省利息33.76万。

4、正常还贷10年后提前还贷,已还利息22.39万,能节省利息23.14万。前1/3年利息已基本上还完一半,提前一次性还清还能节省一半利息,是比较划算的。

5、正常还贷15年后提前还贷,已还利息31.54万,能节省利息13.99万。前1/2年利息已还完一大半,能节省的利息相比起来很少,因此是不划算的。

本文标签: 房贷多少年还清最划算

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