认房不认贷和认贷不认房的区别？文章给你解答

最近住建部提出要大力推行认房不认贷的政策，引发大家的关注，不少购房刚性需求者摩拳擦掌想要获得首套优惠，但是认房不认贷具体是咋实施的，和认贷不认房的关系又是咋样？

下面小编就带大家了解认房不认贷和认贷不认房的区别：

一、购房者要求不同

两者之间最主要的差别就是对购房者的要求不同。

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定，然后享受购房优惠。

认贷不认房是指只要购房者还在偿还银行的贷款，没有彻底还清。无论购买者现在名下有没有房，都不能再享受首套房的优惠，还清了就可以享受优惠。

二、执行力度不同

现在社会也觉得认房不认贷对购房刚需者比较友好，但是这个政策的执行力度不是很大，不是很被接受。尤其是在一线城市北京、上海等。这些城市购房相当严格甚至执行认房又认贷来确保首套房优惠不被滥用。

对比起来，认贷不认房政策宽松一些。买过房子，但是没有贷款的记录，就会被认定是首套房，可以享受一定的优惠政策。

最重要的是大多数城市在进行公积金贷款时也是使用“认贷不认房”政策的，会通过中国银行征信中心查询申请人的贷款情况。所以这个政策的适用范围很广。

当然不管是认房不认贷还是认贷不认房政策其实对房屋刚性需求者都是为了首套房优惠。那么首套房的优惠有什么呢？

1.需要支付首付比例更低

2.银行会提供更高的银行贷款额度

3.在购买房屋会缴纳更低的契税

4.银行会提供更低的银行贷款利率

所以为了这些优惠对首套房的认定才会这么严格。