2023年公积金贷款利率最新调整：首套房利率下调至3.1%

根据中国人民银行2023年1月1日发布的《关于调整住房公积金贷款利率的通知》，自2023年1月1日起，全国住房公积金贷款利率调整，首套房贷款利率下调至3.1%，二套房贷款利率保持不变。

首套房贷款利率下调至3.1%

此次公积金贷款利率调整，首套房贷款利率下调0.15个百分点，至3.1%。这意味着，首套房公积金贷款的月供将有所减少。

以贷款40万元、贷款期限20年、还款方式为等额本息为例，如果按原贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元，月均还款2267.58元。

二套房贷款利率保持不变

此次公积金贷款利率调整，二套房贷款利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

公积金贷款利率调整影响

公积金贷款利率调整，将对购房者产生一定影响。

公积金贷款利率展望

未来，公积金贷款利率将会如何变化，目前尚不明确。不过，从目前的趋势来看，公积金贷款利率下调的可能性较大。

这主要有以下几方面的原因：

总体而言，公积金贷款利率下调，是利好购房者的政策。购房者可以根据自己的实际情况，合理利用公积金贷款，降低购房成本。