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住房公积金贷款需要什么条件

网友 2024-11-21 02:09:10

住房公积金贷款条件

1、住房公积金贷款一般条件:一般要求连续缴纳6个月或是一年
2、住房公积金异地贷款条件:目前有小部分城市的公积金可以异地贷款:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、成都、海南省、***、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等城市实现全国范围内的异地贷款。

公积金贷款买房需要什么条件?如何操作?

对于大部分人而言,公积金就是工资的一部分。虽然知道可以用来贷款买房,但买房要满足什么条件?怎么贷?贷多少?相信很多朋友还不清楚。以下深蓝君为大家一一回答这些疑惑,希望能帮助到大家~

大多数城市要求必须 连续交满6个月或者12个月。并且申请时,个人公积金也要在正常缴纳状态。

要是期间某个月忘记缴费,就要重新计算时间。

所以,如果暂时失业了,担心公积金断缴,想要自己续缴,部分城市(广州、上海)是支持自己缴纳的

也可以咨询公积金电话12329,看看你所在的城市是否也支持。

不过公积金贷款虽然便宜,也不是想贷多少就能贷多少。

每个城市都有最高额度限制,可以看看一线城市的贷款额度。

在北京,每缴1年社保,就增加10万额度,缴满12年,最高能贷120万。而深圳个人最多可以贷50万,夫妻两人最多贷90万。

但这仅仅是最多能贷的钱,实际能贷多少钱,要和你公积金账户的余额挂钩

比如深圳的公积金,可贷款额度=公积金账户余额×14,这里的公积金账户余额在支付宝上也能查到。

除此之外,还有一种更方便的方式。

直接到你所在城市的公积金中心官网、官方小程序等平台查询。

比如深圳,可以通过 “粤省事” 小程序,选择 “公积金” → “贷款额度试算”,输入我们的购房总价和首付款,就能计算出总共能贷的钱。

很显然,像北上广深这样的一线城市,即使公积金能贷上百万,也是远远不够的。

所以一般都要申请公积金贷款+商业贷款,也就是组合贷。

购买新房时,一般都可以直接和开发商合作的银行**贷款业务,比较简单省事。

但如果是购买二手房,虽然中介会承诺全程协助**贷款,到了收费环节,他们除了房子的佣金,还要额外收取5-7千的贷款服务费,也就是按揭费。

其实我们完全可以自己申请贷款,把这笔按揭费省下来。

首先,可以根据房子所在的区域,通过公积金中心官网找到合作的银行。

还是以深圳的公积金中心官网为例,在首页找到“业务网点查询”,选择“公积金贷款业务网点”,找到“存量房受理网点”,这里的存量房也就是二手房。

任意选择一个银行,找到所在的区,就能看到所有的合作银行和咨询电话,选一家最近的**就可以。

我们也特地咨询了银行的贷款经理,整个过程都有专人指导,你只需准备对应的资料就好。

同时这里有一份**材料清单,有需要的话可以提前准备。

等额本息vs等额已支付保费怎么选?

公积金贷款有两种还款方式:等额本息 和 等额已支付保费。

这里就以贷款100万,30年还款为例,看看两者的区别。

等额已支付保费,总利息可以少交20万,但前期每月多还1000多块,压力比较大。

等额本息,每月还的钱一样,简单易记,前期还得少一些,相对更加轻松。

如果你现在经济并不宽裕,每月想多剩一点钱用来生活或者学习,优先考虑等额本息还款。如果你经济能力不错,想少还一点利息,那就选择等额已支付保费

②公积金能不能交首付?

大部分城市的公积金是不能拿来交首付的,而是要先买房再“报销”,只能每月用来还房贷。

③能贷多少年?

我国大多数城市规定,最长只能贷30年,而且不能超过退休前剩余的工作年限。

比如现在50岁,60岁退休,那就只能贷10年……

纯商业贷款转成公积金贷款需要什么条件?

纯商业贷款是可以转成公积金贷款的,申请商专公的,借款人需要符合以下条件:

1)符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件

2)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

3)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

4)原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构

6)所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

7)未申请过住房公积金贷款的

本文标签: 公积金贷款条件

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