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等额本金就是坑,等额本金还了6年提前还款划算吗

2024-11-16 00:50:35 来源:互联网转载或整理

今天来为大家分享一下等额本金就是坑的问题,以及和等额本金还了6年提前还款划算吗的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。

原因:

(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。

(2)二者的主要区别在于:

1,等额本息每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;

2,等额本金又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

而且基本上银行头一年是不会允许变更的,要求至少满12个月以后,并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本金:每月本金相同,利息按照所还本金余额每月递减,越往后越少。等额本息:每月还款相同,利息先高后低。等额本金优点:无论提前还款还是一直月供下去,等额本金所付的利息都会较少,因为是按照你欠的本金计算利息的,你每月都还了本金,利息就越收越少。缺点:开始月供会多点,压力会大点,但后面就很轻松了。等额本息优点:每月还款一样,相对压力不大。缺点:无论提前还款还是一直供下去,利息都会比等额本金的高,因为是先收利息再收本金,如你贷款15年,还了两年后提前还款,你会发现好像根本都没还过钱一样,因为你的月供头两年基本上80%都是利息,如果你还了6—7年后,基本15年的利息都收完了,你提前还款已经没什么意义了,因为剩下的都是本金。提醒:银行会强烈建议你做等额本息,他会告诉你每月还款一样,压力不大,其实是想多收利息,但我个人建议你还是用等额本金,因为利息相对较少,如压力大的话可以多按揭几年,月供就少点了

回答是:等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定,以及相关要求,利用月供计算公式可以看出,房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长,贷款利率高,利息越多。如果缩短还款年限低于5年期,贷款利率下调,节省利息;即使是贷款期限仍在5年期以上,期限缩短了同样节省利息。所以,等额本金缩短还款年限划算。

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本文标签: 等额本金其实不划算

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