青岛上万套房被外国人买走 最多的买了15套房

近日，住建部下达相关通知，规定境外人士只能在境内购买一套用于自住的住房，这也被称为外籍人士限购令。青岛作为沿海开放城市，根据市商务局发布的《青岛市十二五”商务发展前景规划》，预计2015年在青岛工作和常住的外国人将达到20万人。记者对外籍人士在青岛的购房情况进行了调查，从1999年首次出现外籍人士购房到现在，已经有上万套房子被外籍人士买走，来自20多个国家和地区的外籍人士在青岛置业。不到两年的时间，外籍人士又新办了1000多个房产证，最牛的***客一次便办了15个房产证。近两年 ，青岛有外销证的楼盘已经达到了90家，开发区和李沧区正成为外籍人士置业的热门区域。
A 记者调查
楼盘有外销证才可外卖”90家楼盘具备资格
城阳区是韩国人、日本人在青岛的主要聚集区。在城阳区某楼盘从事房产营销工作的小陈，在楼盘年初开盘的时候曾接待韩国购房者 ，当时来了三个人，其中有两名是韩国人，还有一名中国人。房子都看好了，价格也很满意，户型是套三户型 ，面积比较大。”小陈告诉记者 ，但有政策规定，楼盘如果卖给外国人必须要有外销证。我们楼盘当时没有**外销证，没法卖给韩国人。最后以他的中国朋友的名义买的。”
12月3日，记者采访了解到，这几年来，青岛具备外销证的楼盘已经达到了 90家。这些楼盘主要分布在城阳区、开发区、李沧区和崂山区。市南区随着新开楼盘的减少，申请外销证的楼盘也少了。而胶南也出现了外国人购房的情况，开始有楼盘申请外销证，即墨也有楼盘申请到了外销证。目前，莱西还没有楼盘申请外销证。据了解，楼盘申请外销证程序比较繁琐，而且并非所有楼盘都能通过申请，有些楼盘也可能由于种种原因，无法获得外销证。
即使楼盘申请了外销证，也不可能以外销为主。现在国家对楼市进行调控，在青岛新添房产的外籍人士比前几年还是少了一些。”小陈向记者介绍说。
开发区最受外国人青睐崂山一月成交两套，买主是外籍人士
从1999年开始有外国人在青岛置业，城阳区一直是成交量最高的区域，一度形成了不少外国人聚居的小区，比如千禧龙国际村、天泰·韩国城等。而从2009年起，这样的局面开始发生改变，西海岸楼市的代表区域——开发区逐渐成了热点。这从开发区楼盘**外销证的积极性便可以看出来。从2009年到现在，开发区**外销证楼盘数已经超过了城阳区，而两区的开盘总量不相上下。
早先时候，在韩资企业最集中的城阳区，聚居区悦华园，环境非常好，住户80%以上是韩国人，其余是日本人，房子都不租给中国人，小区门口挂着涉外商住小区的字样。随后产生了很多韩国人或中国朝鲜族人开的韩国料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的时候 ，韩国人的数量甚至超过了 10万。”一位业内人士向记者介绍说，后来，2008年经济危机，韩国人从青岛几乎是大撤离。这两年比较平稳了，城阳区热度也减了不少，而开发区随着桥隧效应的显现，很受外国人的青睐。之前的千禧龙花园就有不少外国人购买。外国人首选高品质楼盘。千禧龙花园一期住宅2003年5月开始入住，二期由5栋塔式高层海景公寓组成，建筑面积为9万余平方米；提高智能化配套标准，采用行业领先的成品化装修模式，实现环保居住。”
李沧区申请外销证的楼盘也在增多，崂山区也是如此。上个月的时候 ，崂山区成功成交了两套房子，买主都是外籍人士。其中一套还是二手房。外国人买房子手续很麻烦，二手房所在小区也得有外销证，外籍人士需要准备的证明材料也很多。我们成交的那套在崂山区，属于自住需求。”太平洋房屋的杨先生告诉记者。
来自20多个国家的外籍人士在青置业
记者在采访中了解到，上世纪90年代亚洲金融危机以来，部分领受月救济金上万元的失业者迁居青岛开始异国创业，同时 ，中国经济腾飞又吸引了大量高素质的创业人员前来寻找商机，部分韩国企业也纷纷在青岛设立分部，这些都吸引着更多的韩国高学历人才与资金同步进入青岛。早在2000年，外国人主要集中的工作生活区域只是城阳区和市南区，随着近年经济的发展，李沧区、崂山区的外国人也逐渐增加，尤其是开发区，本来是外国人***置业相对排斥的区域，如今也居住着很多外国人士。很多开发商都主动邀请韩国分销商开辟韩国人市场。当时最著名的有韩国代理商席光春，像泛海名人广场、翰林苑、千禧龙花园、千禧龙国际村等高档社区面向韩国人销售的部分都是由他做的代理。2008年之前每年可以成交200套左右。
目前除了韩国、日本、美国几个国家，澳大利亚、加拿大、英国、法国、德国、意大利等国家的外籍人士也在青岛置业，非洲等发展中地区的外籍人士也多了起来，相对来说，***国家和地区的外籍人士还是非常少的。据了解，目前有 20多个国家和地区的外籍人士在青岛置业。
拿韩国人来说。在韩国由于土地稀缺，居民住宅多以多层或高层公寓为主，对建筑形态的选择意向比较吻合韩国人这种思维定势，因此他们选择电梯公寓，认为方便、安全、视野开阔。韩国家庭没有计划生育”的限制，通常有 2~3个孩子，家庭人口多，自然对房屋的居住面积需求较大，对房屋的功能划分要求也十分严格，不仅要动静分离”，还要实现家政劳作与生活享受”的分离 、客用通道与清洁通道”的分离等。
◎新闻背景
外国人现在只能买1套房
近日，住建部与国家外汇局印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。文件要求，各地房地产主管部门在**境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节。而在境外机构方面，文件也同样增设了查验资质环节，按照新规定，今后，外国人在青岛只能购买一套房。岛城楼市专家张百忍(博客)表示，这算是外籍人士限购令，但对整个青岛楼市的影响微乎其微，外籍人士购房比例非常低。
购房数据
1000
不到两年，外籍人士新办1000多个房产证
早在2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的限外令”。其中规定：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。也就是说，境外人士如果想要在青岛买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年，除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。
即使出台了限外令”，这一年半以来，在青岛购房的外籍人士仍然非常多。从2009年到现在，到底有多少套房子被外籍人士买走了？这个数据无法统计。有这样一个细节：外籍人士相中房源，交了房款与开发商签订了购房合同，等新房交房后，正常入住。中国人会在靠前时间**房产证，有房产证在手，心里踏实。而外籍人士**房产证需要的材料很多，需要填写真实姓名等。有知情人士告诉记者，很多已经购房的外籍人士都没有及时**房产证。现在到相关部门**房产证的外籍人士，有些甚至是在2003年买的房子。外籍人士**房产证一般有几种情况：出售房子，需要房产证；回国；工作调动。
最新数据显示，从去年到现在，不到两年的时间里，外籍人士新**了1000多个房产证。知情人士透露，这两年外籍人士的购买套数远远高于这个数据。值得注意的是，这 1000多个房产证，一半以上都是韩国人的。
15
最牛***客一次办15个房产证
从1999年开始，外籍人士便开始在青岛购房了，已经有11个年头了。这期间，平均每年大约得给外籍人士**五六百个房产证，算下来光**的房产证也有6000多张了。这个数字只是其中的一部分 ，知情人士透露 ，至少有上万套房子被外籍人士买走了。这些房子中，大约有一半至今没有**房产证 ，但所有者是外籍人士，可以随时**房产证。
太平洋房屋的一位工作人员告诉记者，外国人到店里登记房源，等购房者看好房子后，有些才开始**繁琐的手续，平时他们都是居住，省下这些手续。等到出售的时候，才开始**。这方面与中国人确实不同。
2006年之前，对于外籍人士的购房限制还是比较松的。只要资金充裕，外籍人士可以购买很多套房子。
2005年前后，青岛房价上涨还是很稳定的，这让部分外籍人士尝到了***的甜头。
一方面，在青岛租房住，高档小区的租金还是很高的，如果选择住酒店，年租金能达到六位数。当时的青岛房价，尤其是郊区还是很便宜的，城阳区一平方米才几千块钱，一套房子几十万便可以搞定。这期间，不少外籍人士选择了自己买房，尤其是韩国人。即便将来回国，也可以把房子卖掉或者转租给其他韩国人。当时曾有人一次买好几套，自己住一套，还对外出租，效益还挺好。”林宪周介绍说。
记者了解到，目前的最高纪录是，外籍人士一次** 15个房产证 ，是公寓。
B 探访外国人居住小区
来自7个国家，80% 都是外国人
12月4日上午，记者来到了位于城阳区的天泰城，这是目前外国人在青岛居住的最大小区。天泰城巴塞罗那小区，建筑面积约22万平方米，容积率0.75，绿化率45%，也是青岛最大的全装修社区。巴塞罗那区共有55个楼座，1269户，目前有来自韩国、日本、加拿大、澳大利亚、美国等7个国家和地区的居民入住。天泰韩国城总建筑面积10.45万平方米 ，可入住家庭870户，人口达2500人；天泰汉城区建筑面积约为45000平米 ，共328户，以小高层、高层为主，户型有两室两厅、三室两厅、四室两厅等，面积也从108平方米到220平方米不等。其装修风格定位于以高舒适度为目标的韩式风格。目前外国人占了大约80%。
据了解，天泰新罗园是天泰城五期。新罗园项目总占地面积41530平方米；总建筑面积82000平方米(地上75000平方米)；容积率1.8；绿化率36% 。目的是打造青岛的国际化居住区，纯韩式的户型及装修。天泰新罗园共11栋楼，为9~ 13层的薄板式小高层住宅。共587套，一期共145套。整个小区为封闭小区，组团之间不封闭，高标准韩式精装修房屋。
韩国房价高不稳定，在青岛买合算
在天泰城韩国城小区内，记者采访到了韩国人车正国(化名)。车先生是2005年在天泰城买的房子，当时价格才4000元/平方米左右，他买了一套130多平方米的，还是精装修，总价50多万元人民币，比韩国房价要低很多。据了解，受金融危机影响，近两年韩国首尔房价虽然有所回落，但与韩国人的收入水平相比仍然偏高。韩国国民银行今年9月5日发布的年收入对比住房价格比率(PIR)”显示，首尔地区平均每套房价格为4.5亿韩元，是市民平均年收入的11.7倍。这意味着，首尔市民全年一分钱不花地储蓄，也需要赚11.7年才能买得起一套房子。在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿韩元(约合295万人民币)，市区和中心区则要7亿~8亿韩元。在首尔的黄金住宅区江南一带，一套豪华3居室住房标价1100万人民币以上，普通的公寓楼每平方米至少要5万~6万元人民币。
另外，11月16日韩国房产信息调查报告显示，11月以来的平均住房价格为每 3.3平方米963万韩元，与去年同期的1075万韩元相比下滑了 10.4% 。与之相比，青岛市房价这几年却一直很稳定，处于上升阶段。车先生告诉记者，他这套房子如今价格在6000元/平方米以上。
中介会多国语言，户型都是外国风格
在天泰城社区，记者看到周边所有的饭店、超市都标注着韩语提示，甚至连草丛中的请勿踩踏”字样也带着韩语。在附近的一个房产中介，所有房源均通过韩语表达，包括户型、面积、价格等。记者看到，中介内的看房协议也是两种语言，汉语和韩语。在这家中介，三名工作人员正在用韩语交流，难道这是一家韩国中介？中介一位工作人员告诉记者，是中国人开的，在城阳有十几家分店。我们店是两年前开的，我们平时都学韩语，英语也会。”记者了解到，这家中介里的房源几乎全是天泰城社区的房源 ，部分房东为外国人。有的外国人已经回国了，房源由我们代卖，这些房源很多都是外国人在出售，但现在看，买家大多为中国人。”
记者看到，大多数房源的户型面积都很大，超过100平方米，高的甚至有200多平方米 。工作人员介绍说，外国人大多喜欢大户型的房屋。另外，在采访中记者发现，社区周边的中介收取中介费的方式也有所不同。在市区，中介服务费都是由买房者来出，而在这里，中介费由房东和购房者一起出，双方各出总房款的1%。
外国人抛售，价格便宜上千元
在房屋中介记者看到，一套面积112平方米的房源价格是68万元，单价仅6000多元。即使是小户型房源，价格也仅维持在6500元/平方米左右。记者采访周边三家中介了解到，目前社区内在售房源非常多，价格都很稳定，6000~7000元/平方米，多层价格高点，高层也差一些。如今的市场上，外籍人士购房人数要少于出售人数。也就是说不少外国人在卖房子，而买房子的属于少数。值得注意的是，单价6000多元，还是精装修，封闭式管理，这比周边价格要低1000元左右。
2009年青岛房价一直很高，而韩元却出现贬值的情况，连一向大手大脚的外国***者也望而却步了。2008年以前，外国人在青岛购房一买就是好几套，尤其是韩国人。这种现象从2009年基本就没有了，越来越多的外国人开始选择租房居住。”业内人士林宪周向记者介绍说，加上今年国家出台的楼市调控政策，外国***客基本上消失了。高房价也打击了他们在青岛的***热情。现在在二手房市场上，很多外国人选择租房。青岛房租市场更加稳定，房租上涨不大。现在外国人买房子，一是买了自用几年，二是等房子升值后再卖出从中获利。”