利息那么多要不要提前还一部分房贷？房贷有必要提前还一部分吗？

2024-01-04 01:05:43 来源：互联网转载或整理

很多人不知道利息那么多要不要提前还一部分房贷？房贷有必要提前还一部分吗？今天小编就为大家整理了相关内容，希望对各位有所帮助：

有必要提前还一部分房贷吗贷款是不是要先还，要看具体的情况：1、如果你有钱，没有太多的经济负担，贷款期限在三分之一以下，可以申请提前偿还，这样可以省点利息，也算是一种不错的选择。接下来具体说说利息那么多要不要提前还一部分房贷？房贷有必要提前还一部分吗？

房贷有必要提前还一部分吗？

房贷提前还一部分合适吗

银行是支持提前还房贷的，并且贷款人还可以根据自己的实际情况来提前还一部分房贷。一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式，贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。

靠前个是每个月的还款额不变，但缩短还款期限。

第二个就是还款期数不变，但缩减每个月的还款额。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

房贷提前还款一部分划算吗？

房贷提前还款一部分其实是比较划算的，因为房贷在提前还款部分之后，利息也不会按照贷款总额来进行计算了，而是按照剩余未还本金来进行计算，这样一来可以减免一定的利息，而客户要还的总利息要比根据还款计划按时偿还缴纳的总利息要少上许多。

不过如果想要减免利息，那么不要等到还款后期再进行提前还款，因为到了还款后期利息其实还的也差不多了，即便是进行提前还款一部分，那么也减免不了多少利息。

目前也有很多银行有不同的规定，通常需要还满一定的时间才可以进行提前还款，如果没有还满规定的时间就进行提前还款的话，还需要缴纳一定的违约金，目前大部分的银行设置，提前还款，免除违约金的时间是在正常还款后的一年之后，所以如果有提前还款的意愿，那么先打电话咨询银行。

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房贷提前还款有必要吗

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如今社会不管是生活还是工作，都给人带来很大的压力。很大一部分压力都是来源于我们所住的房子，有的人只要攒够了一定的钱，就开始想着提前还房款的问题。那么，房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房贷提前还款有必要吗

1、都说无债一身轻，如果提前把房贷给还了，那么之后将要面临的还款压力就会小很多。要知道房贷的利息可不是一笔小数目，假如是一百万的房贷，基准利率等额本息还款三十，那么本金加上利息一共一百九十一万，光光利息就九十一万了。

2、有人说这个钱拿去做生意或是理财都很好，但是你们敢保证做生意不会亏本吗。拿去炒股能够赚多少钱回来呢，理财产品就一定很安全吗。银行是不希望你提前还款的，拿破仑曾经说过拥有都不要做你的敌人想让你做的事，原因非常简单，因为他希望你这样做。

3、而且国家以后会加息，那么到了那个时候你还款的压力将会变得更大了。银行可是非常精明的，所以提前还款还是有必要的。

二、哪些人适合提前还款

1、等额本息贷款没有超过贷款年限1/3的，这类贷款人可以选择提前还款。等额本金没有超过贷款年限1/4的，这类贷款人可以选择一部分提前还款。

2、想清偿房贷做抵押的，或是为了撤抵押卖房的，可以选择提前还款。公积金每月缴纳额度较高的，反正公积金也只是专款专用，还不如选择提前还款。

编辑总结：关于房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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房贷提前部分还款划算吗？

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

二、以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

希望我的回答能帮到你。在贷款初期提前还款节省的利息是较多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，较好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。你好，提前还贷可以省下不少利息，但并不适用于所有的贷款人，比如手中资金并不充裕的借款人.此外，我建议，在本身负债率不高的情况下较好不要提前还款，特别是那些正享受七折优惠的客户，还款后再想贷款不易得到这样的折扣。1.先还一部分的话，要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.

2.提前还款是这样的，你先要到银行打单，看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率，你就按6.7万，和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算，而且从2004年至今已多次调息.每一次，都可以上下幅动10%，而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率，)

3.你不需要交违约金，贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房贷有必要提前还一部分吗

房贷有没有必要提前还一部分，需要根据个人情况而定：

1、如果手头富裕且经济压力不大，且房贷还款年限不超过三分之一的情况下是可以申请提前还一部分的，这个时候可以节省一些利息，相对来说是比较划算的。

2、但如果房贷还款年限已超过三分之一，或已经剩下的年限不多，又或是经济压力大的情况下，不建议提前还一部分。

什么情况不建议提前还款

1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的。

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还款需要注意什么

1、了解各银行提前还贷的政策。

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好。

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金。

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，较好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续。

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保。

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销。

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

有必要提前还一部分房贷吗

贷款是不是要先还，要看具体的情况：1、如果你有钱，没有太多的经济负担，贷款期限在三分之一以下，可以申请提前偿还，这样可以省点利息，也算是一种不错的选择。

2、但如果你的贷款期限已经超过了三分之一，或者你的剩余时间不多了，或者你的经济压力很大，那么你就不要再提前偿还了。

提前还贷要准备什么

1、借款人在借款期限内，在贷款发放一年之后，经银行批准，可以向银行提出提前还款或全部还款的要求。一般情况下，银行要花2至7天的时间才能办理这项服务，各大银行对预付款的规定各不相同，所以在提前还款之前，借款人必须了解银行的操作流程，并准备好相应的资料。

2、如果借款人想要提前还款，可以通过电话或书面形式提出申请，并带上身份证和贷款协议，办理贷款手续。如果借款人已付清了全部的贷款，那么在银行算出了贷款余额后，就应该把存款提前偿还。

3、一些银行会给提前还款附加利息，并按规定支付相应的违约金，银行会在贷款协议上列明，而一些银行则要按1-3个月的利息来偿还。如果对方说要付违约金，那就得先问清楚了，然后再给他一笔钱。

房贷提前还款有哪些长处

一、提前还贷可以节省大量的利息，但这并不适合所有的贷款者，比如没有足够的现金的贷款者。另外，我的建议是，如果你的债务不高，那么你就不需要提前偿还了，尤其是那些享受了七折的客户，他们很难在偿还之后获得更多的利息，因为他们可以通过其他的投资方式来弥补他们的损失。

二、由于这样的还贷方式，到了后期，利息会越来越低，所以每个月的还贷金额，都是以本金为主。在目前贷款紧缩的形势下，提前还贷并不划算。房贷基准利率高于通胀程度，基准利率房奴仍是提前还贷好，对于没有享受到优惠利率的市民来说，压力仍是很大的。这部分的房贷族，是否提前还贷，则应视自己的投资风格而定。从投资视点来看，目前要获得超过5%的投资回报率，且资金安全，目前尚难以取得超过5%的投资回报率。所以，对于储蓄投资者，可以考虑提前还贷。

房贷已还一半了有必要提前还吗？

房贷已经还了接近一半了，想一次性还清，合适吗？

从利息方面来算提前还款是不适合的。

一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。

(1)等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。

(2)第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。

二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。

因此建议不必提前还款。

在普通人的角度来聊聊这个问题。

只要你提前还款，一定是省钱的，并不是划不划算的问题。真正应该思考的是：

你这笔钱除了还清房贷外，有没有更好的选择？如果没有，那么你把房贷还了就是省钱了，因为后面的利息都不用还了。如果有，那么这笔钱的收益是不是比你后期还的利息要多？

只要多过利息，那就等于你在拿银行的钱赚钱，吃的就是之间的差价；要是不比利息多，那你等于节省了一部分利息下来，变相是减少了利息，但终归没有提前还款节省的多。另外，我们还得考虑一个情况，提前还款以后会不会影响家庭的现金流。即我们普通人肯定要保留一笔以备不时之需，虽然都不想发生意外，但我们得有应对意外的手段。

要不要提前还款还有个影响我们普通人心理的问题，就是你对债务的认知。如果你觉得债务是一项心理负担，那么提前还款很有利于你舒缓心情；如果你觉得这个债务不是什么心理负担，那么按部就班还款也是无所谓的。所以，完全不必考虑什么时候提前还款合适的问题，钱没有更好的用处时，提前还房贷一定是省钱的。